很多人会问，按揭房能申请二次抵押贷款吗？对于一些已经办理过房产抵押贷款的人来说，要是资金不够，可以将已经做抵押物的房产再次抵押，但是需要满足以下几个条件。下面就由温州纳融贷款公司陈老师带大家一起了解下吧。
 

一、申请温州房产二次抵押贷款需要满足以下条件：
 

1、市场发展潜力大的住房和商业用房，变现能力强;
 

2、房产必须是现房;
 

3、房产所处位置优越，交通便利，周边配套设施齐全;
 

据了解，农商行是可以办理房产二次抵押贷款，但要求对方必须是本行的按揭客户，如果房产首次按揭是其他银行，则不能办理。
 

其次，就是民间资方可以接受客户办理房产二次抵押贷款。

二、温州按揭房二次抵押贷款的方式有两种：
 

1、直接在原贷款银行办理，不过必须已经按时足额偿还贷款本息一定期限，且信用记录良好;
 

2、找正规担保公司垫资结清贷款，办理解除抵押手续，再用该房屋作抵押办理贷款。
 

但是，并不是所有房产都可以进行二次抵押，而且也不是所有贷款机构都做二次抵押贷款。
 

那么，温州房屋二次抵押贷款有哪些限制呢?
 

1、申请额度不高
 

一般情况下，房产二次抵押贷款额度=房产评估值*抵押率-首次贷款额度。而且所能申请到得贷款在减去原贷款额度的情况下还会大大折扣。
 

2、贷款利率偏高
 

二次抵押贷款因为银行或小贷机构所承担的压力较大，正因如此在办理二次抵押贷款的时候，贷款利率向来都很高，且贷款利率是根据月来计算的，一般情况下，二次抵押贷款每月支付的贷款贷款利率为贷款额度的5%左右。
 

3、还款过程不再协商
 

二次抵押贷款在还款过程中银行要求尤为严格，一旦借款人不能还款，贷款机构可以立即将抵押物进行拍卖，不会给抵押者协商的机会。