房产抵押贷款

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    关于我们

    房屋抵押贷款

    急用钱的时候,卖房好还是办理抵押贷款好?
    急用钱的时候,卖房好还是办理抵押贷款好?

           当我们急需用钱时,小部分人选择了卖房,而这些年越来越多人从卖房的选项中跳出来,选择办理温州房屋抵押贷款。今天,温州纳融贷款公司陈老师就和大家解答一下房产抵押贷款与买房的优缺点。

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    1.温州房产抵押贷款
           如果1000万的房子,抵押贷款做7成,贷出700万。全款红本在手,资料齐全,10天左右可以到账700万;按揭房+赎楼,20天基本也可以办理完毕。700万,年化利率4.2%,一年利息成本=700万×4.2%=29.4万;如果年化利率更低3.85%,一年利息成本=700万×3.85%=26.95万。实际融资成本:获取700万贷款,房子抵押给银行,房子还是你的,不做任何动作,长期持有出租,租金收益:1000万的房子,我们按照1万/月,一年12万700万贷款,年化利率按4.2%算,利息成本是29.4万实际年化融资成本=(29.4万-12万)/700万=2.48%



    2.卖房
           假设你有一套房产价值1000万,目前需要资金周转,选择把房子卖掉。如果急着抛售,成交必须降价,算900万,挂盘也需要一段时间。如果买家是贷款买房,那么900万全部到账,需要30天左右,还不算挂盘时间。1000万-900万=100万亏掉了100万前些年买的房子,现在好不容易涨起来的钱就这样亏掉了。

     


    卖房VS抵押1000万的房子,900万卖掉,亏损100万1000万的房子,贷出700万,只要房子每年涨价2.48%,轻松跑赢大市你怎么选?
     

    温州不动产抵押贷款优点:
     

    1、利率相对较低
     

    有房子做抵押,银行比较放心,一般月利息在4厘左右。相对于房贷这个优势太明显了。不过我们在进行抵押贷款时,不能单纯地只看利率。贷款融资的成本,还需要综合考虑。
     

    2、贷款期限较长
     

    现在受到政策影响一般可贷到1年到3年,也有些银行可以授信到5-10年,相对于其他银行信贷来说有优势。
     

    3、贷款额度高
     

    最高上限是3000万。能贷多少钱,取决于你的房子值多少钱。具体来说,商品住宅最高可贷房子评估价的七成。
     

    4、审批率高
     

    房子都抵押给银行了,银行比较放心,因此,在其他方面的要求上会比较宽松。但前提要找对人办事,不然事倍功半了。
     

    5、可以用他人房屋或营业执照做抵押
     

    即使你名下无房或营业执照,也没关系。只要征得他人的同意,也可以用别人的房屋或营业执照抵押贷款。

     

    6、还款灵活
     

    有多种还款方式,先息后本、等额本金、等额本息等。
     

    温州银行无抵押信用贷款怎么办理?
    温州银行无抵押信用贷款怎么办理?

           信用贷款是指以借款人的信誉发放的贷款, 借款人不需要提供担保。其特征就是债务人无需提供抵押品或第三方担保仅凭自己的信誉就能取得贷款,并以借款人信用程度作为还款保证的。这种信用贷款是银行长期以来的主要放款方式,温州银行无抵押信用贷款,利息低,申请方便,而且还是随借随还,非常适合上班族申请。那么如何申请温州个人银行信用贷款呢?接下来温州纳融贷款公司陈主编为大家解答。

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    温州无抵押信用贷款要求的条件:

    1、年龄20-65岁;

    2、现单位上班满1年,且公积金个人缴纳500以上;

    3、征信良好,无不良记录;

    4、工资月3000元以上。

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    温州银行信用贷款需要的资料:

    1、身份证;

    2、公积金截图;

    3、工作证明;

    4、房产作(如有);

    5、银行流水。

    更多关于温州房屋抵押贷款或者信用贷款的问题,请拨打上方电话咨询,感谢您的浏览。


    办理温州房产抵押贷款需要哪些资料?
    办理温州房产抵押贷款需要哪些资料?

           大多数做生意的人很多时候都会遇到需要资金周转的情况,这时候不像亲戚朋友开口的话,就只能申请银行贷款。而想获得高额度的贷款只能选择办理房产抵押。那么今天温州纳融贷款公司陈主编整理了下:“办理房产抵押贷款需要哪些资料?”

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    当我们在有大额资金需求的情况下,借款人可提供本人或他人名下的房产作抵押,申请房产抵押贷款, 但是办理此项贷款时,借款人须提供以下手续:

    1、借款人的有效身份证明(如户口本、身份证、结婚证等证件的原件和复印件)


    2、收入证明,包括由借款人开具的的收入明或个人纳税证明、银行存单、不动产证明等


    3、贷款用途证明,如采购单、明确的生产经营计划等


    4、抵押物权属证明


    5、贷款机构认可的评估机构出具的抵押物评估报告


    6、贷款行要求提供的其他材料。
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    以上就是关于温州房产抵押贷款所需资料的介绍,如果您刚好有温州房抵贷的需求,请拨打上方电话与我们联系,我们会给你免费的方案以及免费的评估房价服务!


    请问温州房子抵押贷款流程是怎么样的?
    请问温州房子抵押贷款流程是怎么样的?

            2022年,选择用自己的房子申请贷款的朋友越来越多,这是很多老板在遇到急需要大额资金的时候选择办理温州房子抵押贷款来解决生活中的资金周转问题。那么办理温州房产抵押贷款的流程是怎么样的呢?今天温州纳融贷款垫资公司陈老师来给大家详细解答一下:

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    第1步、准备好资料,申请贷款:

    借款人提前了解贷款的相关资料,并且申请人也就是抵押人向银行提出贷款用途,金额及年限时间,借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全。


    第2步、银行实地查看房屋情况评估额度:

    由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估;


    第3步、提交贷款的相关资料审批:

    将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批 ;


    第4步、审批通过签约房贷合同:

    借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后,由公证人员对其进行公证;


    第5步、办理相关抵押登记手续:

    银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手;


    第6步开设账户等待下款:

    借款人开立还款账户、银行放款至该账户(注:原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。

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    温州房产抵押贷款  选择哪家银行好?
    温州房产抵押贷款 选择哪家银行好?

           现如今,温州地区的银行以及贷款机构真的很多,让借款人也是非常的纠结,不知道怎么选择好,要知道个人房屋抵押贷款也是有风险的,这些都是需要我们自己对此有一个判断。尤其是在贷款办理机构的选择上,自然是银行为最佳选择。那么,今天温州纳融贷款垫资公司陈主编为大家分享一下,温州房产抵押贷款哪家银行服务好,利率低,放款快。

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    一、温州房产抵押贷款哪家银行好?


    1、每个银行房屋抵押贷款都有各自的特点,有的利率低,但是审核相对严格,贷款年限短。有的年限长贷款额度低。主体还是要根据借款人的情况考虑。总体来说利息相差不是太大,借款人的资质越好,做的贷款利率越低。


    2、基准利率都是央行统一规定的,各个银行处于自定政策影响一些优惠条件,比如下浮10%,15%,但是基准利率都是一样的,抵押贷款一般都是由基准利率起,然后多数都是上浮10%,但是出于每个人的资质条件不一样,所以又优惠利率一说,如你的经济收入很稳定而且很可观,有一些大额资产,如股票、基金、车、房、大额存款等,或是预备贷款一样的VIP都会有可能下浮。


    3、银行房产抵押贷款一般是地方性商业银行开设,优点银行利率,月息在0.49%-0.67%左右,最长可办理25年。缺点也很明显,放款周期在1个月到2个月左右,需要个人资质和公司资质,所以大多名下无公司的人只能望而却步。


    二、那么除了银行之外,还有更好的办理渠道吗?


    温州民间贷款公司作为银行房产抵押贷款业务的补充,能满足那些不卡银行办理门槛、急需用钱的朋友的需求,在贷款门槛、办理速度上,民间贷款公司远远比银行有优势,具体怎样选择大家还是要看自己的实际状况,“货比三家”优选最适合自己的贷款机构办理!


    三、温州房产抵押贷款申请条件


    1、借款人年龄在20-60岁范围,申请的贷款期限加上借款人实际年龄不能超过70年。

    2、借款人有身份证、户口本等有效身份证明,并且向贷款机构提供。

    3、对于抵押房,借款人要有明确的产权证明,包括房产证、国土证等。

    4、想要顺利申请到房产抵押消费贷款,借款人必须在所在地有固定的工作和稳定收入。主要考察其还款能力。

    5、办理的抵押房要符合所在地抵押贷款要求,考察因素包括:房龄、位置、面积、评估价值等。

    6、借款人在信用方面,要求征信记录良好,且无当前逾期。

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    关于温州房屋抵押贷款的几个常见问题
    关于温州房屋抵押贷款的几个常见问题

           今天,温州纳融贷款垫资公司陈主编给大家分享下“关于温州房产抵押贷款的几个常见问题”,让您融资路上不再难!
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      债券投资者是一个非常奇怪的群体。当经济衰退时,他们最高兴。国内GDP低,意味着通膨威胁小。只要他们嗅到通膨的气息,肯定就要推高利率。好也罢,歹也罢,抵押贷款利率是与债券市场紧密联系的。

      
    大多数经济学家未能预料到目前利率的这种低水平,因此认为随着经济复苏利率将上升的预计也不可完全相信。在目前的利率水平上,很难相信20年期抵押贷款利率会跌至5.25%以下。

            这也不全是坏事。即便20年期抵押贷款利率为4.75%、5.25%或5.6%也非常不错,但没人相信它会升至5.6%以上。2003年大概为5.6%,但从过去20年的情况来看仍然不坏。

      
          我不太担心利率。如果在你刚想买房的时候利率上升了,那么还有许多抵押贷款产品可以选择,它们的利率至少低一、两码,而且一旦利率下滑还允许你再融资。

      问:利率提高“真正”原因是什么?

      答:我不认为利率每天的变动有什么“真正”原因。长期来看,利率受多种因素影响,包括通膨、对风险的理解、信用的供需关系以及资本回报的替代途径。

      这并不能真正解释为什么20年期抵押贷款利率某个月为6.55%,下个月就升至7.13%。但有一件事是可以肯定的某些人就是利用利率每天走向的不同来赚钱。。

      问:我想购买我的第一所房子。由于价格不是我所能控制的,因此希望在利率方面获得优惠。在选择可变利率抵押贷款(ARMs)和固定利率贷款方面有什么经验吗?

      答:目前,全国各地的购房者都希望手中的美元能够派上更多用场,结果可变利率抵押贷款受到非常多的关注。但首先应该自问它是否适合你。

      第一,你为购房准备了多少钱?如果你预计五年内可能搬家的话,可变利率抵押贷款比固定利率抵押贷款更有利,因为即便利率上升的话,也没有时间高到足够抵销头几年所节省资金的地步。

      第二,你的职位是否可能得到提升?如果你预计数年内能够不断增加收入,那么可变利率抵押贷款更有利,因为头几年的还款额较低,等到还款额较高的时候,你的收入也增加了。

      你还可以选择两段式抵押贷款。这种贷款在一段时期内比方是三年、五年或七年按固定利率计算,此后转变成一年期可变利率抵押贷款。这样即可享受头几年的较低利率,又可以在转变成可变利率前再融资如果你还没有搬家的话。

      但是,除非你不能提供购房所需的头期房款,否则选择固定利率抵押贷款是一个好主意,因为利率水平如此之低。将你的房贷利率锁定在数十年来的最低水平,这种安全性是无需争辩的。

      问:如果我的抵押贷款锁定为固定利率,一旦利率降低,银行是否愿意给我调整利率,或者很成问题?

      答:许多贷款商允许在利率走低的情况下调降房贷利率,但这些条款通常必须经过谈判才能达成。一旦贷款协议订立后,再改变就不太可能了。尽管如此,还是可以向大多数贷款商询问,毕竟这没有什么害处。在今天竞争激烈的市场上,他们也许愿意给你一个较低的利率,而不愿失去你这笔业务。

      问:你了解温州无抵押贷款吗?

      答:许多大多数贷款商开始提供无本金抵押贷款。由于没有本金,只需偿还利息,因此每月的还款额较低。如果你想透过支付更多利息来获得额外的税务减免,或者认为房屋可能在此期间大幅升值,那么这是一个不错的选择。

      在利率如此之低的情况下,这是很可行的,因为许多人每月可以少还一些房款,节省下来的资金就可以投资回报更高的领域。

      问:我不知道我们是否可以申报抵押贷款利息扣除。我的银行说“可以”,只要我们没有太多列项扣除额。我在网上获得的讯息似乎表明,只有用于住宅装修方面的贷款利息可以申报扣除。可是我们计划偿还汽车贷款和一大笔助学贷款。

      答:抵押贷款高于10万美元(夫妻合并申报则为5万美元)的利息通常都可以申报扣除,不管它的用途是什么。但贷款必须有合格住宅作为抵押,也就是说必须是主要的住宅或者未出租的第二住宅。


    温州纳融贷款垫资公司——成立于2003年,专业温州银行房产抵押贷款,无抵押信用贷款,别墅抵押贷款,温州抵押贷款,龙湾区房产抵押贷款,汽车抵押贷款,无抵押贷款,企业贷款等贷款服务。


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