房产抵押贷款

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    关于我们

    房屋抵押贷款

    办理温州房产抵押贷款一般需要几天放款?
    办理温州房产抵押贷款一般需要几天放款?

    虽然房抵贷的利率低,额度也相对较高。但是,金融机构对借款人的门槛要求并不低,许多人浪费了很多时间与精力最终也没能成功放款。那么,我们应该如何提高温州房产抵押贷款的通过率。今天就让温州纳融贷款公司陈老师就带大家一起了解一下吧。

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    一、温州房产抵押贷款放款时间

     

    审核要求高、流程多、审批严一直是银行房产抵押贷款的诟病,放款速度也是如此,一般需要7-15个工作日左右才能拿到贷款。相比之下,民间贷款公司放款速度更快,一般1-2个工作日就能拿到钱。所以,急需用钱的借款人自然将目光锁定在民间机构。



    二、温州房抵贷额度
     

    房产抵押贷款的额度与房产评估价值有关,一般是房产价值的70%,最高可贷房产价值的90%。



    三、温州房屋抵押贷款的利率
     

    利率,肯定是贷款过程中我们最关心的事项。银行贷款利率相对较低一般在3.85%-5.5%区间,各家银行的房产抵押贷款产品利率也不尽相同,受地区、政策等因素限制,就算同一家银行在不同地区也会有所不同。
     

    目前银行贷款的基准利率是4.35%,实际执行的都是有一定比例的上浮,会出现不同时期及政策下,调整实际贷款利率的情况。比如某行在前段时间监管消费贷流入房市的相关政策背景下,就上调信用贷款的利率为基准利率上浮20%,同时严格控制贷款用途,这在抵押贷款领域是一样的道理。非银金融机构各家利率也有所不同,但是略高于银行。



    四、办理温州银行房产抵押贷款的准入要求
     

    银行对于借款人资格的审核、房子评估特别严苛。加上年关将至,资金压力大,银行放贷的意愿更加疲弱。除了评估房子是否符合条件外,对借款人资质也有着较多的要求,比如:信用状况、个人收入、还款能力、婚姻情况、年龄、职业等。
     

    更多温州房产抵押贷款的问题,请拨打电话:130-9377-3890陈经理。

    网贷多还能办理温州房产抵押贷款吗?
    网贷多还能办理温州房产抵押贷款吗?

    五年前,大家都觉自己不可能用的到贷款,可现在,由于口罩原因大部分人都在使用微粒贷、借呗等其他网贷。在这个移动互联网时代,各种网贷APP不断出现,而且要求低,只要一个手机都可以申请。但大家却不知道这些网贷其实也接入征信系统。也就是说,借款人的每一次借贷行为都会记录个人征信中,这样频繁借贷的习惯很容易毁掉借款人的个人征信,如果借款人还有逾期还款等不良行为,负面影响就更严重了。那么,网贷多查询多还能申请温州银行房产抵押贷款吗?今天就由温州纳融贷款公司陈老师为大家解答一下。


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    网贷多会影响办理温州房子抵押贷款吗?答案肯定是会的。

     

    当银行发现借款人名下有多笔网贷的时候,会默认借款人最近资金紧缺,放贷会有一定的风险。如果曾经还有逾期的记录,那么基本上是不能申请银行房屋抵押贷款了。


    陈老师建议大家尽量少接触网贷。虽然网贷相对于银行贷款来说,流程简便,放款也快,但是很多人在没有形成良好消费习惯的情况下,会对网贷产生依赖。如果对网贷的依赖性一旦形成,那必然会频繁申请,这样最终结果是个人征信越来越差,即使没有逾期,但是当银行看到借款人密密麻麻的借贷记录,基本上是不会通过审批的。
     


    申请温州房屋抵押贷款需要满足以下条件:

     

    1、借款人年龄在20-65岁,是具有完全民事行为能力的自然人;
     

    2、借款人有固定生活住所、合法工作收入、稳定的职业;
     

    3、房屋产权要明确,房屋面子大于30平方米,房龄小于40年,不在当地城市改造和拆迁计划中,可以进入房地产市场;


    急用钱的时候,卖房好还是办理抵押贷款好?
    急用钱的时候,卖房好还是办理抵押贷款好?

           当我们急需用钱时,小部分人选择了卖房,而这些年越来越多人从卖房的选项中跳出来,选择办理温州房屋抵押贷款。今天,温州纳融贷款公司陈老师就和大家解答一下房产抵押贷款与买房的优缺点。

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    1.温州房产抵押贷款
           如果1000万的房子,抵押贷款做7成,贷出700万。全款红本在手,资料齐全,10天左右可以到账700万;按揭房+赎楼,20天基本也可以办理完毕。700万,年化利率4.2%,一年利息成本=700万×4.2%=29.4万;如果年化利率更低3.85%,一年利息成本=700万×3.85%=26.95万。实际融资成本:获取700万贷款,房子抵押给银行,房子还是你的,不做任何动作,长期持有出租,租金收益:1000万的房子,我们按照1万/月,一年12万700万贷款,年化利率按4.2%算,利息成本是29.4万实际年化融资成本=(29.4万-12万)/700万=2.48%



    2.卖房
           假设你有一套房产价值1000万,目前需要资金周转,选择把房子卖掉。如果急着抛售,成交必须降价,算900万,挂盘也需要一段时间。如果买家是贷款买房,那么900万全部到账,需要30天左右,还不算挂盘时间。1000万-900万=100万亏掉了100万前些年买的房子,现在好不容易涨起来的钱就这样亏掉了。

     


    卖房VS抵押1000万的房子,900万卖掉,亏损100万1000万的房子,贷出700万,只要房子每年涨价2.48%,轻松跑赢大市你怎么选?
     

    温州不动产抵押贷款优点:
     

    1、利率相对较低
     

    有房子做抵押,银行比较放心,一般月利息在4厘左右。相对于房贷这个优势太明显了。不过我们在进行抵押贷款时,不能单纯地只看利率。贷款融资的成本,还需要综合考虑。
     

    2、贷款期限较长
     

    现在受到政策影响一般可贷到1年到3年,也有些银行可以授信到5-10年,相对于其他银行信贷来说有优势。
     

    3、贷款额度高
     

    最高上限是3000万。能贷多少钱,取决于你的房子值多少钱。具体来说,商品住宅最高可贷房子评估价的七成。
     

    4、审批率高
     

    房子都抵押给银行了,银行比较放心,因此,在其他方面的要求上会比较宽松。但前提要找对人办事,不然事倍功半了。
     

    5、可以用他人房屋或营业执照做抵押
     

    即使你名下无房或营业执照,也没关系。只要征得他人的同意,也可以用别人的房屋或营业执照抵押贷款。

     

    6、还款灵活
     

    有多种还款方式,先息后本、等额本金、等额本息等。
     

    温州银行无抵押信用贷款怎么办理?
    温州银行无抵押信用贷款怎么办理?

           信用贷款是指以借款人的信誉发放的贷款, 借款人不需要提供担保。其特征就是债务人无需提供抵押品或第三方担保仅凭自己的信誉就能取得贷款,并以借款人信用程度作为还款保证的。这种信用贷款是银行长期以来的主要放款方式,温州银行无抵押信用贷款,利息低,申请方便,而且还是随借随还,非常适合上班族申请。那么如何申请温州个人银行信用贷款呢?接下来温州纳融贷款公司陈主编为大家解答。

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    温州无抵押信用贷款要求的条件:

    1、年龄20-65岁;

    2、现单位上班满1年,且公积金个人缴纳500以上;

    3、征信良好,无不良记录;

    4、工资月3000元以上。

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    温州银行信用贷款需要的资料:

    1、身份证;

    2、公积金截图;

    3、工作证明;

    4、房产作(如有);

    5、银行流水。

    更多关于温州房屋抵押贷款或者信用贷款的问题,请拨打上方电话咨询,感谢您的浏览。


    办理温州房产抵押贷款需要哪些资料?
    办理温州房产抵押贷款需要哪些资料?

           大多数做生意的人很多时候都会遇到需要资金周转的情况,这时候不像亲戚朋友开口的话,就只能申请银行贷款。而想获得高额度的贷款只能选择办理房产抵押。那么今天温州纳融贷款公司陈主编整理了下:“办理房产抵押贷款需要哪些资料?”

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    当我们在有大额资金需求的情况下,借款人可提供本人或他人名下的房产作抵押,申请房产抵押贷款, 但是办理此项贷款时,借款人须提供以下手续:

    1、借款人的有效身份证明(如户口本、身份证、结婚证等证件的原件和复印件)


    2、收入证明,包括由借款人开具的的收入明或个人纳税证明、银行存单、不动产证明等


    3、贷款用途证明,如采购单、明确的生产经营计划等


    4、抵押物权属证明


    5、贷款机构认可的评估机构出具的抵押物评估报告


    6、贷款行要求提供的其他材料。
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    以上就是关于温州房产抵押贷款所需资料的介绍,如果您刚好有温州房抵贷的需求,请拨打上方电话与我们联系,我们会给你免费的方案以及免费的评估房价服务!


    请问温州房子抵押贷款流程是怎么样的?
    请问温州房子抵押贷款流程是怎么样的?

            2022年,选择用自己的房子申请贷款的朋友越来越多,这是很多老板在遇到急需要大额资金的时候选择办理温州房子抵押贷款来解决生活中的资金周转问题。那么办理温州房产抵押贷款的流程是怎么样的呢?今天温州纳融贷款垫资公司陈老师来给大家详细解答一下:

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    第1步、准备好资料,申请贷款:

    借款人提前了解贷款的相关资料,并且申请人也就是抵押人向银行提出贷款用途,金额及年限时间,借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全。


    第2步、银行实地查看房屋情况评估额度:

    由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估;


    第3步、提交贷款的相关资料审批:

    将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批 ;


    第4步、审批通过签约房贷合同:

    借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后,由公证人员对其进行公证;


    第5步、办理相关抵押登记手续:

    银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手;


    第6步开设账户等待下款:

    借款人开立还款账户、银行放款至该账户(注:原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。

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