1、征信要养好

在笔者眼中，维护好个人征信走到哪都必须放在第一位。如果借款人收入低点，或者房子旧点，顶多能够拿到的额度低一点而已，但如果借款人的征信有污点，那么影响的就是能否贷款成功的问题了。而且我们俗称的老赖，说的简单点其实就是征信差的质变，成为老赖之后对日常生活也会产生严重的影响，这一点相信大家都有所耳闻，比如出行限制等等，就不细说了。

2、定期存款

这里的定期存款泛指工资打卡和自存款。在银行的眼中，虽然更倾向于工资打卡，但如果借款人是现金发放工资而且长期保持定期存款的习惯，银行也会从存款流水中确认借款人拥有固定的收入，那么贷款的成功率也会大幅提高。

房屋抵押贷款属于大额贷款，银行往往不会把这么多钱轻易地贷给陌生人，因此与银行保持一个良好的往来无论对贷款成功率还是贷款额度，都是大有帮助的。

3、不做月光族

在生活中，很多人都没有存款的意识，尤其是喜欢网购的人，看上什么了无论有用没用，基本都会果断剁手，其实在贷款机构眼中这都是不好的习惯。对于贷款机构而言，要把钱贷出去只是为了收回本金和利息、获得利润，如果借款人总是管不住自己的手，遇到什么就要买，那么贷款机构又怎么会相信借款人会留下钱来按时还款。因此，在申请房屋抵押贷款之前，建议借款人不要再像以前那样做一个月光族，给贷款机构留下不好的印象。

1、评估费

事实上，每套需要贷款的房子在事先都是需要进行过评估的，贷款机构会根据评估公司评估价格来判断给予多少的贷款额度，当然这个评估价格必须是真实的，不可私下抬高价格。所以在找评估公司来评估个人的住房价值多少时，一般都需要收取一定的评估费。

2、律师费

在申请商业性贷款的时候需要经过律师进行资金、信用方面的核，同时会有一份法律意见书，律师事务所会收取贷款额度；的费用作为服务费。但是在办理公积金贷款时则不需要支付律师费。

3、保险费

在个人有公积金要进行房屋贷款时，使用抵押担保和购房综合保险的，也需要购买房屋财产保险和人身保险，人身保险根据自身年龄不同，所贷款的额度不同而定。房屋财产保险费则是保险额度，钢筋混凝土结构，以及保险期组成。

4、抵押登记费

在办理抵押登记的贷款时，登记部门会收取建筑面积每平方米0.3元的抵押登记费。