虽然房抵贷的利率低，额度也相对较高。但是，金融机构对借款人的门槛要求并不低，许多人浪费了很多时间与精力最终也没能成功放款。那么，我们应该如何提高温州房产抵押贷款的通过率。今天就让温州纳融贷款公司陈老师就带大家一起了解一下吧。

一、温州房产抵押贷款放款时间

审核要求高、流程多、审批严一直是银行房产抵押贷款的诟病，放款速度也是如此，一般需要7-15个工作日左右才能拿到贷款。相比之下，民间贷款公司放款速度更快，一般1-2个工作日就能拿到钱。所以，急需用钱的借款人自然将目光锁定在民间机构。

二、温州房抵贷额度
 

房产抵押贷款的额度与房产评估价值有关，一般是房产价值的70%，最高可贷房产价值的90%。

三、温州房屋抵押贷款的利率
 

利率，肯定是贷款过程中我们最关心的事项。银行贷款利率相对较低一般在3.85%-5.5%区间，各家银行的房产抵押贷款产品利率也不尽相同，受地区、政策等因素限制，就算同一家银行在不同地区也会有所不同。
 

目前银行贷款的基准利率是4.35%,实际执行的都是有一定比例的上浮，会出现不同时期及政策下，调整实际贷款利率的情况。比如某行在前段时间监管消费贷流入房市的相关政策背景下，就上调信用贷款的利率为基准利率上浮20%,同时严格控制贷款用途，这在抵押贷款领域是一样的道理。非银金融机构各家利率也有所不同，但是略高于银行。

四、办理温州银行房产抵押贷款的准入要求
 

银行对于借款人资格的审核、房子评估特别严苛。加上年关将至，资金压力大，银行放贷的意愿更加疲弱。除了评估房子是否符合条件外，对借款人资质也有着较多的要求，比如：信用状况、个人收入、还款能力、婚姻情况、年龄、职业等。
 

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