当我们急需用钱时，小部分人选择了卖房，而这些年越来越多人从卖房的选项中跳出来，选择办理温州房屋抵押贷款。今天，温州纳融贷款公司陈老师就和大家解答一下房产抵押贷款与买房的优缺点。

1.温州房产抵押贷款
       如果1000万的房子，抵押贷款做7成，贷出700万。全款红本在手，资料齐全，10天左右可以到账700万;按揭房+赎楼，20天基本也可以办理完毕。700万，年化利率4.2%，一年利息成本=700万×4.2%=29.4万;如果年化利率更低3.85%，一年利息成本=700万×3.85%=26.95万。实际融资成本：获取700万贷款，房子抵押给银行，房子还是你的，不做任何动作，长期持有出租，租金收益：1000万的房子，我们按照1万/月，一年12万700万贷款，年化利率按4.2%算，利息成本是29.4万实际年化融资成本=(29.4万-12万)/700万=2.48%

2.卖房
       假设你有一套房产价值1000万，目前需要资金周转，选择把房子卖掉。如果急着抛售，成交必须降价，算900万，挂盘也需要一段时间。如果买家是贷款买房，那么900万全部到账，需要30天左右，还不算挂盘时间。1000万-900万=100万亏掉了100万前些年买的房子，现在好不容易涨起来的钱就这样亏掉了。

卖房VS抵押1000万的房子，900万卖掉，亏损100万1000万的房子，贷出700万，只要房子每年涨价2.48%，轻松跑赢大市你怎么选?
 

温州不动产抵押贷款优点：
 

1、利率相对较低
 

有房子做抵押，银行比较放心，一般月利息在4厘左右。相对于房贷这个优势太明显了。不过我们在进行抵押贷款时，不能单纯地只看利率。贷款融资的成本，还需要综合考虑。
 

2、贷款期限较长
 

现在受到政策影响一般可贷到1年到3年，也有些银行可以授信到5-10年，相对于其他银行信贷来说有优势。
 

3、贷款额度高
 

最高上限是3000万。能贷多少钱，取决于你的房子值多少钱。具体来说，商品住宅最高可贷房子评估价的七成。
 

4、审批率高
 

房子都抵押给银行了，银行比较放心，因此，在其他方面的要求上会比较宽松。但前提要找对人办事，不然事倍功半了。
 

5、可以用他人房屋或营业执照做抵押
 

即使你名下无房或营业执照，也没关系。只要征得他人的同意，也可以用别人的房屋或营业执照抵押贷款。

6、还款灵活
 

有多种还款方式，先息后本、等额本金、等额本息等。